Последние новости от команды разработчиков Joomla! Автор: soulfay

Ещё в прошлом году казалось, что договоры о долевом участии станут самой привычной и распространённой практикой, а обходные пути при этом уйдут на второй план, так как потенциальные покупатели сочтут их ненадёжными. Но, на удивление застройщиков, количество граждан, готовых давать им деньги практически без каких-либо документально заверенных обязательств, не уменьшалось. Тогда застройщики избрали вполне скользкий путь для подтверждения своих непостоянных обещаний. Именно обещаний, а не гарантий, поскольку понятие вексель как раз и подразумевает подобное положение дел. В силу эфемерности квартиры, ушлые адвокаты застройщиков стали руководствоваться принципом «Нет разницы, что продавать, когда по факту продавать пока нечего». Пока проще предложить покупателю ценную бумагу, которую выпускает компания-застройщик. Таким образом, на свет появились вексельные схемы. Стоит особо подчеркнуть, что подобные практики существовали и ранее, ими активно руководствовались даже авторитетные застройщики, но в любом случае подобные схемы не могут обезопасить покупателя, которым в отсутствии гарантий остаётся уповать на «честное слово» компании. Вексель представлен в форме, установленной законом, письменного долгового денежного обязательства, выданного одним субъектом другому субъекту. Каким бы обнадёживающим не казалось данное определение, увы, таковым оно является лишь на бумаге. На практике мошенники могут легко сослаться на отсутствие денег. Несмотря на это, сам вексель обойдётся вам в ту же сумму, что и сама квартира. В последующем договоре о купле-продаже необходимая сумма вносится не наличными, поскольку предоставляется сам вексель. К тому же вас уверяют, что дополнительных денежных вливаний не потребуется, а если строительство вдруг сорвётся, то компания обещает вернуть всю сумму. На данный момент трудно сказать, как на деле подобная практика отражается на потенциальных покупателях. Однако серьёзные недочёты вексельной политики можно отметить уже сейчас. Перед заключением договора купли-продажи компания должна сначала зарегистрировать строящийся объект как свою собственность. Но на процедуру переоформления может уйти не менее трёх лет, а то и больше, тем более, если строительство нового дома предполагается в Москве. Альтернативный путь оформления договора – бронирование жилья. Подобная практика широко распространена в Западной Европе, разница лишь во вносимой сумме – у нас депозит выплачивается в полном объёме (100%). Конечно, подобная договорная форма, не особо обременяет застройщика обязательствами, поскольку этот договор скорее предполагает намерения. А сам покупатель априори лишается альтернативы: выходит, что он просто должен приобрести строящееся жильё. Первоначально собственность оформляется согласно вексельной форме – на строительную компанию. Сама практика переоформления жилья в чью-то собственность возникла лишь пару лет назад, в тот период, когда был отменён закон о взимании НДС с продаваемой юридическими лицами недвижимости. Подобное изменение в законодательной системе поспособствует стабилизации ситуации на рынке жилья, поскольку со временем готовую недвижимость можно будет без проблем приобрести в собственность. Но, увы, до момента готового жилья всё начинает рушиться ещё на стадии постройки. И снова потребитель остаётся незащищённой стороной. Адвокаты предполагают, что потенциал подобных сделок весьма туманный, поскольку договор в принципе приобретает фиктивный характер. Предварительный договор Ещё один альтернативный путь – предварительный договор купли-продажи. Данный путь в то же время не отметает других параллельных вариантов, к примеру, всё той же вексельной схемы. Предварительный договор предполагает взятия на себя обязательства (с обеих сторон) заключения в будущем договора купли-продажи. Один существенный нюанс: вещественного товара, т.е. квартиры, пока нет, как и её конкретных параметров вплоть до будущего юридического адреса. Таким образом, риск огромного числа интерпретаций договора в будущем очень велик. Возможны варианты повышения цены либо продажи совсем другой квартиры. Депозиты Тем не менее, всё не так ужасно, как кажется. Появляются и вполне приемлемые альтернативы. Хотя, законодательная база пока не спешит ими заниматься, чего нельзя сказать про инициативность некоторых банковских структур и местную власть. Например, для Москвы разрабатывают схемы обязательного предъявления банковских гарантий строительными компаниями, подтверждающие большую часть стоимости строительства. В ином случае застройщики не смогут получить необходимую под строительство площадь. Подобная перспектива вовсе не воодушевляет строительные компании, поскольку это накладывает на них чёткие обязательства, тем более обмануть банковскую машину намного труднее, нежели частное лицо. По мнению экспертов, именно тройственный союз станет наиболее перспективным способом решения вопроса. В этом случае в договоре фигурирует третье лицо – банк. Эти схемы активно применяются некоторыми областными властями. Сбербанк России выступил в качестве инициатора подобной формы договорных отношений. Таким образом, деньги покупателя находятся на сохранении банка, а не строительной компании, которая получает всю сумму только после завершения строительства. Банк предоставляет компании кредит на приемлемых условиях. Опять же, на бумаге всё выглядит привлекательно, но сложно сказать, насколько гладко схема будет работать на практике, поскольку данная договорная форма ещё широко не распространена. В заключении остаётся добавить, что на данный момент объекты продолжают рекламироваться по весьма заманчивым ценам. Стоит понимать, что ещё не родилась схема, которая могла полностью обезопасить частные лица от перспективы потери вложенных в строительство средств. В любом случает не стоит сразу отказываться от идеи приобретения нового жилья. Старайтесь обращать внимание на авторитет застройщика, на его финансовые возможности.

 Сервитут как один из важных институтов права собственности на землю Понятие сервитута как мы понимаем, связано, конечно же, с землей. И об этом повествует нам Гражданский Кодекс РФ. Возникновение земельного сервитута непосредственно связано с возникновением и появлением частной собственности. Раньше когда еще существовал род и община этот вопрос решался куда легче, чем сейчас. Можно это было решить на сходе. Можно привести простой пример сервитута, хотя еще в те времена он еще и не назывался именно так. В поселке стоят несколько домов в ряд и только у крайнего дома на участке есть колодец, и тем самым собственники других домов просят разрешение на сходе, чтобы проходить по его участку за водой. Именно тогда можно было легко договориться, любо удовлетворить потребности одного пользователя через другого. Сейчас же, с большим ростом не только городов, но и деревень, районов понятие сервитута становится, трудноразрешимым вопросом в правовой сфере. Итак, проще говоря, сервитутом является обременение земли. А по Гражданскому Кодексу сервитутом признается требование собственника недвижимого имущества от собственника соседнего земельного участка или от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Итак, необходимость сервитута давно уже известна. Многие конечно ошибочно думают, что установление на вещь сервитута это означает, что собственник отстраняется от пользования этой вещью. Ошибка в том, собственник как был собственником ,так им и останется, просто другой наделяется некоторыми правами (например переход через его земельный участок и пр.) по так сказать временному либо постоянному пользованию этой вещью. Вопрос о временном или постоянном пользовании решают компетентные органы. Также необходимым условием сервитута является то, что он устанавливается только по обоюдному согласию сторон. Если же одна сторона настаивает на необходимости наложения сервитута, а вторая отказывается, в этом случае спор решается в суде. И еще сервитут предоставляется без платы денежного вознаграждения одного собственника другому. Се6рвитут также сохраняется при переходе прав на земельный участок. Это значит, что при продаже, дарении, или другой какой бы то ни было передаче сервитут сохраняется, но переходит уже к новому лицу. Также сервитут не может быть продан, куплен, заложен. Также сервитут может и прекратить сове действие, если отпадут те основания, по которым он был назначен. Сервитуты могут быть двух видов: публичный и частный. Частный сервитут заключается в том, что собственнику и владельцу земельного участка предоставляется право ограниченного пользования соседним участком и которое не может быть реализовано без установления сервитута. Публичный сервитут представляет собой установленные законодательством ограничения прав на землю. Публичные сервитуты устанавливаются в интересах не отдельного собственника земельного участка, а для обеспечения интересов государства, муниципалитета, или местного населения.

 Как известно, совсем недавно на Россию обрушился мировой финансовый кризис. Так что же такое кризис? Мировой финансовый кризис 2008 года — экономический кризис, охвативший в 2008 году мировую экономическую систему. Его непосредственным предшественником был ипотечный кризис в США, первые признаки которого появились в 2006 году в форме снижения числа продаж домов и в начале 2007 года переросли в кризис высокорисковых ипотечных кредитов. Довольно быстро проблемы с кредитованием ощутили и надежные заёмщики. Постепенно кризис из ипотечного стал трансформироваться в финансовый и стал затрагивать не только США. К началу 2008 года кризис приобрёл мировой характер и постепенно начал проявляться в повсеместном снижении объемов производства, снижении спроса на сырьё, росте безработицы. Возникают следующие вопросы: Куда вкладывать средства, если сектора финансового рынка показывают отрицательную доходность, а поведение мировых валют невозможно предугадать? Как не потерять работу? Как выжить в кризис? Вот на эти основные вопросы я и постараюсь ответить блоггеры и журналисты-штамповщики оказались первыми, кто подхватил народную панику. Тема кризиса – это их хлеб. Столько вариантов развития событий можно предусмотреть! Столько страниц рунета забить своими умозаключениями! Столько золотых идей взрастить на благодатной почве вопроса, над котором заплакал бы сам Чернышевский: «Как сохранить оставшееся?»! Советы даются один другого авторитетнее. Правда, зачастую эти советы отдают эхом былых, но столь же «убедительных» рекомендаций по вложению денег в ценные бумаги или отраслевые паи. Драгоценные металлы конечно же не запятнали свою репутацию на финансовом рынке, но есть «но»! Хранение средств в слитках актуально только при здоровом финансовом рынке, а на данный момент такой метод сбережения средств провален. Как это не странно звучит, но лучший способ вложить деньги – это покупка недвижимости, но особое внимание стоит уделить не «полуторкам», а дачным участкам. Да-да, именно дачным участкам именно они дорожают с каждым днём. Нет ни одного предприятия, где за время кризиса не сократили ни одного рабочего. С чем это связано? Чтобы содержать рабочих им нужно платить заработную плату, оплачивать отпуска… Значит нужны деньги! А от куда у предприятия деньги в кризис? Как же всё-таки не потерять работу? Нужно выполнять все приказы начальства, на спорить с ним. В общем нужно стать трудоголиком. Прежде всего, стоит осознать и понять, как кризис отразился на компании, особенно это касается отдела, в котором вы работаете. Нужно показать как Вы, будучи специалистом в той или иной отрасли способны побороться за будущее компании. Здесь важно показать, отмечу особенно важно, неподдельное беспокойство за общее дело. Если Вы будите вести себя как член команды самолета, который потерпел крушение и обеспокоен происходящей ситуацией, то это уважительно скажется на отношении к Вам. И в конце я хотел бы вставить шуточное отступление. Я согласен - и впредь не платите, Пусть шатает меня на ходу, Не давайте житья, не кормите, Все равно на работу приду. День аванса, - нет траурней даты, Просто нет его в этом году, Задержите еще и зарплату, Все равно на работу приду. Отдыхать никуда не поеду, Это море имел я - "в виду", Голый чай и сухарик к обеду, Все равно на работу приду. "Премиальных" мне вовсе не надо, Я фигуру свою берегу, Не нужны никакие награды, Все равно на работу приду. Ничего, что одежда помята, Я не вру Вам, имейте в виду, Если "вход" для меня будет платным, Я "в кредит" на работу приду. Я приду, даже если затменье, О морозах зимою забуду, Даже если в мозгу помутненье, Я ПРИДУ! НО РАБОТАТЬ НЕ БУДУ!!!